Inžinierska
činnosť
Naša spoločnosť sa zaoberá okrem projektovej činnosti aj inžinierskou činnosťou. Pod pojmom „Inžinierska činnosť“ sa rozumie nadstavbová služba pri príprave a uskutočňovaní stavieb, ktorou zabezpečujeme balík služieb pri zastupovaní investora (stavebníka) v konaní so štátnymi orgánmi, samosprávnymi orgánmi, dotknutými orgánmi chrániacimi verejné záujmy podľa osobitných predpisov a inými organizáciami (najmä zabezpečuje vstupné podklady, prieskumy, odborné posudky a stanoviská, zastupuje investora pri konaní o stavebnom zámere a kolaudačnom konaní, pripravuje konanie na výber dodávateľa stavby, zabezpečuje podklady pre potrebné povolenia vrátane podkladov pre stavebný zámer, overenie projektu stavby a kolaudačné rozhodnutie, a podobne).
Stavebný zámer
Konanie o stavebnom zámere a overenie projektu stavby
Nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. zjednocuje proces povoľovania stavieb do jedného postupu – konania o stavebnom zámere.
V tomto konaní sa posudzuje možnosť umiestnenia stavby v danom území, technické a environmentálne podmienky, napojenie na inžinierske siete, dopravnú dostupnosť, ako aj vlastnícke a majetkovoprávne vzťahy k dotknutým parcelám.
Pred podaním žiadosti musí stavebník preukázať iné právo k pozemkom, na ktorom sa má zámer realizovať. Ak stavba zasahuje aj na cudzie parcely (napríklad vedením inžinierskych sietí alebo prístupom), je potrebné zabezpečiť a doložiť zmluvy o vecnom bremene alebo iné dohody, ktoré zakladajú právo na umiestnenie stavby či vedenia.
Po vydaní rozhodnutia o stavebnom zámere nasleduje overenie projektu stavby stavebným úradom, ktoré je podkladom pre začatie výstavby. Overený projekt stavby je základom pre realizáciu diela; pri vyhradených stavbách sa spracúva aj vykonávací (realizačný) projekt, ktorý detailne rozpracúva technické riešenia a stavebné postupy.
Naša spoločnosť zabezpečí pre klienta kompletný proces – od vypracovania projektovej dokumentácie a komunikácie s dotknutými orgánmi, až po vybavenie všetkých majetkovoprávnych náležitostí vrátane zmlúv o vecnom bremene a overenia projektu stavby.
Stavebné konanie
Stavebné konanie je osobitným druhom správneho konania, v ktorom stavebný úrad rozhoduje o stavebnom povolení na danú stavbu. Stavebné povolenie nadväzuje na právoplatné rozhodnutie o umiestnení stavby (územné rozhodnutie). V rámci stavebného konania sa premietajú všetky podmienky vyplývajúce z právoplatného územného rozhodnutia na predmetnú stavbu. Následne sa projekt pre stavebné povolenie predloží na odsúhlasenie potrebným orgánom a organizáciám. V prípade pripomienok z ich strany sa zapracujú do projektovej dokumentácie a následne sa požiada stavebný úrad o vydanie právoplatného stavebného povolenia.
Kolaudačné konanie
Kolaudačné konanie „kolaudácia” je proces, ktorým sa stavba oficiálne uvedie do života, rozhodne sa o tom, že stavba je užívania schopná. Kolaudačné rozhodnutie zakladá právo začať stavbu užívať a povinnosť užívať ju len na ten účel, ktorý bol určený v kolaudačnom rozhodnutí. Kolaudácia sa skutoční po ukončení všetkých stavebných prác, kde sa skontroluje či je stavba zrealizovaná v súlade s vydaným právoplatným stavebným povolením.
Týmto procesom sa zabezpečí ochrana verejných záujmov a práv účastníkov konania z hľadiska stavebného zákona, starostlivosti o životné prostredie, bezpečnosti a ochrany zdravia či protipožiarnej bezpečnosti budúcich užívateľov. Kolaudačné rozhodnutie je nevyhnutné pre začatie užívania každej zrealizovanej stavby na ktorú bolo vydané stavebné povolenie.
